S hitrimi in odločnimi koraki prihaja zima …
Lahko bi rekli celo: DA.
Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije se so cene nepremičnin v Sloveniji začele zelo počasi umirjati.
V drugem četrtletju leta 2022 se je prodaja nepremičnin zmanjšala za 2 %, kar lahko pomeni začetek stagnacije ali celo nadaljnji trend upadanja cen nepremičnin.
Spet ne smemo posploševati tega podatka, saj je povpraševanje odvisno od tega, ali se nepremičnina kupuje za stalno bivanje ali kot počitniški objekt oziroma kot investicijo.
Naglo pa se zvišuje tudi EURIBOR, pričakuje se, da bo kmalu dosegel 2 % točki.
Kaj lahko pričakujemo?
Umirjanje cen najbolj prodajanih nepremičnin za stalno ali začasno bivanje, saj se v naslednjih letih samo v Ljubljani pričakuje do 6000 novo zgrajenih stanovanj za prodajo.
Lokacija: Ljubljana
Kupci, ki kupujejo tovrstna stanovanja, so:
– investitorji, ki kupujejo takšne nepremičnine za oddajanje v najem pretežno z lastnimi sredstvi
– družine, ki rešujejo prvi ali drugi stanovanjski problem – tu gre v največji meri za kupce, ki najemajo bančne kredite, da lahko poplačajo celotno kupnino za nepremičnino
– tujci, ki so se preselili v Slovenijo ali želijo po večletnem bivanju iz najemniškega v lastniško nepremičnino- tudi tu je največkrat v igri kupnina, ki jo ima kupec že na svojem računu in ne potrebuje kredita
Povečuje se povpraševanje po investicijah v nepremičnine z dobrimi donosi za investitorja.
Tu so predvsem zanimive poslovne nepremičnine z dolgoročnimi stabilnimi najemniki.
Tudi v segmentu luksuznih nepremičnin se beleži povečano povpraševanje predvsem s strani tujih investitorjev in skladov.
Še vedno je koncentracija investicij v nepremičnine vezana na glavno mesto Ljubljana.
Sočasno so aktualna mesta za vlaganje v nepremičnine kot drugi dom, predvsem najbolj zaželena slovenska obala, sledi jima tudi Gorenjska pokrajina s kraji: Bled, Bohinj in Kranjska Gora.
Lokacija: Bled
Lokacija: Bohinj
Lokacija: Piran
Tudi Hrvaški nepremičninski trg je bil letos izjemno uspešen, beležijo večje povpraševanje po nepremičninah na hrvaški obali. Letošnja inflacija se je do sedaj ustavila pri številki 12,3 %.
Vir: SURS
Kdo ve, kaj nas še čaka do konca leta. Cene v turizmu so se glede na preteklo leto v gostinstvu in hotelirstvu povišale, kar za 16,8 %.
Lokacija: Palace Hotel – Portorož
Tudi OECD napoveduje, da bo Nemčija vstopila v recesijo leta 2023.
Za 0,7 % naj bi se zmanjšalo to največje evropsko gospodarstvo v naslednjem letu, medtem ko se Kitajski napoveduje 4,7 % rast.
Kakor iz navedenega lahko zaključimo – svet niha: iz ene skrajnosti v drugo tudi na področju energentov, gospodarske rasti in cen nepremičnin.
»… zemlja pleše tja med zvezde.
In z njo v gradu vsak oblak in vse ceste in celo ta najin mali dom …«
Če Vam je všeč, si lahko zavrtite celo:
