СТУДИО ДА ВИНЦИ доо, Дунајска цеста 5, 1000 ЉУБЉАНА,
који га представља као директора Неве Pevec,

(у даљем тексту: Друштво за промет некретнинама) на основу Закона о посредовању у промету некретнина (Урадни лист РС, бр. 72/2006, са измјенама и допунама) доноси:

ОПШТИ УСЛОВИ ПОСЛОВАЊА У ПОСРЕДОВАЊУ НЕКРЕТНИНАМА

Члан 1 (уводни)

Општим условима посредовања у промету непокретности (у даљем тексту: Општи услови) уређују се правни односи између друштва за промет некретнина и наручиоца. Општи услови пословања саставни су део сваког уговора о посредовању који предузеће за промет некретнинама закључује са купцем. Саставни део сваког уговора о посредовању је ценовник услуга агенције за некретнине и копија полисе осигурања. Ако уговор о заступању садржи одредбе које су у супротности са општим условима пословања, примењиваће се уговорене одредбе уговора о заступању, уколико нису у супротности са важећим прописима.

Члан 2 (значење појмова)

Изрази који се користе у општим условима имају следеће значење:
Компанија за некретнине је фирма Студио да Винци доо
Посредник у промету некретнинама или Агент за некретнине (у даљем тексту посредник у промету непокретности) је физичко лице које обавља послове посредовања за предузеће за промет некретнинама по основу уговора о раду или по другом законском основу, стекло је лиценцу надлежног министарства за обављање послова посредовања и уписано у именику посредника у промету непокретности код надлежног министарства.
Посредовање у промету некретнина означава обављање регистроване профитне делатности посредовања у промету непокретности, при чему појединачни послови посредовања у промету непокретности обухватају све активности на успостављању контакта између наручиоца и трећег лица и у преговорима и припремама за закључење правног посла; чији је предмет одређена непокретност, као што је купопродаја, закуп, закуп или други уговор за одређену некретнину.
Муштерија је физичко или правно лице које са посредником склапа посреднички уговор и за које
брокер пружа услуге посредовања у промету некретнина.
Трећа особа је особа са којом агент за некретнине покушава да ступи у контакт са клијентом како би се састао
преговарао са њима за закључење одређеног уговора у вези са непокретностима.
Чланови уже породице наручиоца су брачни друг купца или лице са којим клијент живи
ванбрачне заједнице, у складу са прописима о браку и породичним односима, њихова деца
односно усвојеника, родитеља и усвојитеља и лица која је по закону дужан да издржава.
Договр са Агенцијом је писмени уговор закључен између друштва за промет некретнина и наручиоца и с
које се предузеће за промет некретнинама обавезује да ће настојати да пронађе и контактира купца
треће лице које ће са њим преговарати за закључење конкретног уговора чији је предмет трговина са
непокретности, а наручилац се обавезује да плати провизију друштву за промет некретнинама ако је уговор закључен
закључио.
Уговор чији је предмет непокретност, је купопродајни, закупни, закупни или други уговор за одређену непокретност у чијем закључивању посредује привредно друштво за промет некретнинама.
Обезбеђивање је плаћање за посредовање у куповини, продаји, размени, закупу или изнајмљивање некретнина.
Ценовник предузећа за некретнине је ценовник појединачних услуга предузећа за промет некретнинама.

Члан 3 (Стандардни обим услуга)

Компанија за некретнине се обавезује да уз стандардну посредничку накнаду изврши следеће услуге
(стандардни опсег услуга):

-успостављање контакта са правним и физичким лицима за наручиоца, провера стања непокретности, учествовање у преговорима и припремама за закључење правних послова, неопходних за закључивање правно ваљаног уговора о конкретној непокретности,
- закључивање уговора о посредовању у промету непокретности;
- информисање наручиоца и трећег лица о условима на тржишту који су од значаја за одређивање цене непокретности, садржини прописа који су од значаја за пуноважно закључивање уговора о посредовању у промету непокретности, висини износа пореске обавезе купаца и цене нотарских услуга;
- утврђивање правног статуса непокретности прибављањем исправа о непокретности (извод из земљишне књиге), уговора (ако непокретност још није уписана у земљишне књиге) и сл.;
– писмена упозорења, обавештења, потврде;
- разгледање имовине након закључења уговора о посредовању у промету непокретности;
- оглашавање продаје непокретности у медијима или на други начин;
- упознавање купца са некретнином и довођење у контакт са трећим лицем;
- присуство приликом разгледања некретнине од стране клијента;
- утврђивање стварног стања имовине;
- обавештавање наручиоца о утврђеном правном и стварном стању непокретности и поуздано упозоравање на утврђене грешке;
– телефонска комуникација са купцима;
- учешће у преговорима за закључивање посла.
- друге услуге за које се агенција за промет некретнинама и наручилац посебно писмено договоре уговором о посредовању.

Уколико било коју од наведених услуга изврши сам клијент или је непотребна, посредничка накнада уговорена уговором о посредовању се стога не умањује.

Члан 4. (Додатни обим услуга)

Друштво за промет некретнина и наручилац могу уговором о посредовању или писаним (додатним) налогом наручиоца да се договоре да ће предузеће за некретнине поред стандардног обима услуга које је претходно описано, за купца извршити додатне услуге, или да вршиће само ове додатне услуге дефинисане ценовником предузећа за промет некретнинама. Посебно се сматрају додатним услугама:

– посебан услов за састављање купопродајног уговора, уговора о служности, раскидног уговора, уговора о поклону, уговора о закупу, уговора о замјени;

- прибављање недостајуће документације, прибављање потребне документације (потврда о намјени земљишта, подаци о локацији...)

- заступање у поступцима прибављања сагласности, дозвола и других докумената неопходних за закључивање уговора, чији је предмет непокретност,

- прибављање процене непокретности;

– заступање у пореском поступку;

- регулисање правног статуса непокретности;

- регулисање састава уговора у форми јавнобележничке исправе, - чување средстава на фидуцијарном рачуну,

– чување докумената,

– могући преводи пословних докумената на стране језике

- координација двојезичних уговора и других услуга по налогу наручиоца.

Цене додатних услуга утврђују се у ценовнику друштва за промет некретнина који је на снази у сваком тренутку и који је саставни део ових општих услова. Цену услуга које нису наведене у ценовнику друштва за промет некретнина уговорне стране посебно договарају. У случају да није могуће унапред утврдити колико ће сати бити потребно за обављање одређених услуга, уговорне стране су сагласне да се сатница по важећем ценовнику предузећа за промет некретнинама помножи са бројем сати. извршено, узима се у обзир као део обрачуна додатних услуга.

Члан 5. (Обавезе посредника)

Приликом обављања посредовања у промету непокретности, посредник је дужан да на одговарајући начин обавести налогодавца о свим околностима које су од значаја за остваривање интереса клијента за чије је остваривање закључио уговор о посредовању и да му објасни у на схватљив начин значај ових околности за остваривање његових интереса. Посредник мора и на адекватан начин да штити интересе трећег лица са којим је довео у везу са клијентом ради преговарања о уговору који је предмет налога клијента и да поступа непристрасно, осим када је на основу изричитог договора са клијентом. , он заступа само интересе клијента. Посредник мора јасно и писмено упозорити треће лице са којим је купца довео у контакт о таквом уговору: наиме, да наступа у улози заступника, а не посредника.

Члан 6. (Обавезе наручиоца)

Потписивањем уговора о посредовању, клијент се обавезује да:
- достави друштву за промет сву документацију која се односи на непокретност која се посредује
- да тачно и поштено обавештава друштво за некретнине о правном и чињеничном стању непокретности и да га обавештава о свим правним и материјалним недостацима непокретности и правима трећих лица на непокретности
- да информише компанију за некретнине о свим околностима које су важне за пружање услуга посредовања, укључујући односе са комшијама или било које посебне ситуације на микролокацији
- да гарантује истинитост, тачност и потпуност датих података или документација;
- обавестите брокера одмах, а најкасније у року од 3 (три) дана у писаној форми - уз повратницу - о свакој промени вашег интереса и свим промењеним околностима;
- ако сам или посредством друге агенције за промет некретнинама пронађе треће лице са којим закључује уговор или предуговор, чији је предмет непокретност, дужан је у року од 5 (пет) дана од закључења таквог уговора. извођач радова предуговор да писмено обавести посредника и обавезно му уручи копију закљученог уговора или предуговорима. У случају повреде обавеза из претходног става, наручилац се обавезује да накнади друштву за промет некретнинама сву штету која би настала услед повреде таквог понашања.
- Клијент се обавезује да ће компанију за некретнине обавештавати о поступцима које ће сам спроводити током процеса куповине или продаје непокретности, као и издавања или издавања у закуп (нпр. комуникација са банком у случају финансирање хипотекарним кредитом)
- наручилац се обавезује да неће контактирати клијента којег му је упутила компанија за некретнине, нити да самовољно и без знања компаније за некретнине управља процесом куповине, продаје, закупа или закупа
- клијент се обавезује да ће, у случају да сам додатно ангажује и овласти свог адвоката или адвоката, исти сарађивати са компанијом за промет некретнинама и обавештавати је о свим својим активностима у вези са правним и финансијским делом промета непокретности : Наручилац је дужан да о томе писмено обавести компанију за некретнине путем е-маила или препорученом поштом на адресу друштва за некретнине уз повратницу. У овом документу је дужан да наведе име и презиме лица и предузећа које је додатно овлашћен да заступа, као и све њихове контакт податке.
- у случају да наручилац не испоштује ове уговорне обавезе и самовољно води поступак (сам - заобилазећи поменуту фирму за некретнине, преговара са банком, адвокатима, нотарима и
супротно уговорним партнерима), компанија за промет некретнинама није одговорна за ову врсту трансакције, али има право и на своју провизију за некретнине у овом случају.

Члан 7. (обавезе купца у вези са енергетским сертификатом)

Потписивањем овог уговора наручилац потврђује да је упознат са одредбама Закона о енергетици (Ур.л.РС бр. 17/14) у вези са обавезом давања енергетског сертификата за зграду или поједине делове зграде, као и предвиђене новчане казне у случају повреде наведених обавеза, односно да мора:
- власник зграде или појединачног дела, приликом продаје или издавања на период дужи од годину дана, обезбеди да у огласу буду наведени показатељи енергетске ефикасности зграде или њеног појединачног дела из енергетског сертификата.
- власник зграде или њеног појединачног дела приликом продаје или издавања на период дужи од годину дана купцу или закупцу, најкасније пре закључења уговора, достави важећи енергетски сертификат зграде или њеног појединачног дела; . Уместо енергетског сертификата за појединачни део зграде, може се поднети енергетски сертификат за целу зграду. Компанија за промет некретнинама не преузима никакву одговорност нити било какву обавезу плаћања казне због нетачних и непотпуних података из енергетског сертификата који је доставио купац.

Члан 8 (Плаћање за посредовање)

Друштво за промет некретнина стиче право на наплату за посредовање када је закључен уговор чији је предмет непокретност. Ако уговорне стране у чијем је закључивању учествовало друштво за некретнине касније одустану од закљученог уговора, друштво за промет некретнина задржава уплаћену провизију. Друштво за промет некретнинама не може захтевати ни делимично плаћање посредовања пре закључења правног посла, чији је предмет непокретност, али може захтевати плаћање додатних услуга и накнаду трошкова под условима наведеним у ст. уговор о посредовању.

У случају посредовања при продаји или куповини или размени непокретности, предузеће за некретнине има право на провизију у износу од 4% од вредности уговора + ПДВ, уколико се наручилац не слаже са уговором.
договорити нижу провизију.

Клијент мора платити брокеру посредничку накнаду у износу од 4% обрачунате од вредности уговора + ПДВ ради посредовања у закупу или лизингу. Уговорна вредност је производ висине месечне закупнине и броја месеци на које је закључен уговор о закупу. Плаћање за посредовање не сме бити веће од износа месечне закупнине + ПДВ и не мање од 150 евра + ПДВ.

У случају да друштво за промет некретнинама не обавља било који од послова из члана 3. или 4. Општих услова, јер то није неопходно због околности појединачног случаја, или на изричит захтев органа. клијента, клијент нема право да захтева смањење уплате за посредовање. Друштво за промет некретнина има право на накнаду за посредовање иу случајевима када наручилац, члан његове уже породице или са њим повезано лице закључи уговор у вези са непокретношћу која је била предмет посредовања са трећим лицем, са којим клијента је контактирао посредник у промету некретнина и овај уговор је закључен у року од шест месеци од раскида уговора о посредовању. Накнада за посредовање не укључује трошкове нотарских услуга, таксе, судске и административне таксе, накнаде за потврде и дозволе неопходне за пуноважно закључивање уговора и трошкове додатних услуга из члана 4. ових Општих услова.

Члан 9 (Уговорна казна)

Клијент гарантује да информације добијене од посредника неће користити како би сам закључио посао са особом са којом га је посредник довео у контакт. Уколико наручилац прекрши одредбу претходне реченице, као и у случају да раскине овај уговор супротно доброј вери и поштењу, тако што он, чланови његове уже породице или са њим повезана лица, како је дефинисано у чл. 16. и 17. Закона о порезу на приходе правних лица, склопи уговор о продаји или закупу са трећим лицем, са којим га је посредник довео у везу, дужан је да плати посреднику уговорну казну:

- у случају посредовања при продаји/куповини непокретности у износу од 4% од уговорене продајне цене + ПДВ,
- у случају интервенције у закупу/закупу непокретности у износу једне уговорене закупнине + ПДВ;
ако је уговор о продаји или закупу закључен у року од 3 године по престанку овог уговора о посредовању.

Члан 10. (Накнада трошкова)

Уколико предузеће за некретнине нема право на плаћање за посредовање, могуће је уговором о посредовању са налогодавцем уговорити накнаду трошкова у износу од 150,00 евра + ПДВ насталих у вези са пружањем услуга посредовања, уколико Клијент:

- сам успостави контакт са трећим лицем са којим закључује уговор о промету непокретности,

- закључује уговор о промету непокретности посредством другог друштва за промет непокретности.Члан 11. (Оставка пре потписивања коначног уговора)

У случајевима када је већ потписан уговор о површини за куповину/закуп предметне некретнине, или предуговора за обављање предметног посла и пре потписивања коначног уговора дошло је до промене услова и претходно уговорених услова обављања посла од стране једне од страна или једног од клијената, компанија за промет некретнинама има право да захтева исплату целокупне провизије без обзира на неизвршење трансакције.

Члан 12. (Пренос услуга посредовања)

На основу договора са клијентом, компанија за промет некретнинама може пренети и услуге посредовања на друга предузећа за некретнине. У случају преноса услуга посредовања на друго предузеће за промет некретнинама, наручилац остаје у уговорном односу само са компанијом за промет непокретности са којом је закључио уговор о посредовању, а предузеће за некретнине мора наручиоцу предати списак непокретности. друштва за некретнине на које преноси налог.

Члан 13. (Пословна тајна)

Било која информација у вези са некретнинама и настојањима брокера да их прода или поднесци које клијент сазна од предузећа за промет некретнинама или од брокера су поверљиве природе и сматрају се пословном тајном, осим информација и података који су јавно доступни. У мери у којој клијент користи наведене податке обавештавајући трећа лица која те податке користе за закључивање посла (уговора о продаји/закупу), дужан је да посреднику плати провизију као да је правни посао у вези са брокер посредује, био је закључен.

Члан 14 (Право на добијање података)

Наручилац је сагласан да у случају његовог одустајања од уговора о посредовању или неизвршење уговора, чији је предмет непокретност, у периоду на који је закључен уговор о посредовању, посредник се може распитати о сваком закљученом уговору, чији је предмет непокретност, између комитента и трећег лица. , при чему ово право посредника обухвата и право на увид и копирање свих закључених уговора, чији је предмет непокретност.

Члан 15. (Обавезе по Закону о спречавању прања новца и финансирања тероризма)

Друштво за промет некретнина поштује Закон о спречавању прања новца и финансирања тероризма када улази у пословне односе и послове изнад законом прописаног износа и у другим случајевима.
у случајевима утврђеним прописима, дужан је да изврши инспекцијски надзор купца који обухвата:

– утврђивање и провера идентитета купца;
- утврђивање стварног власника купца, ако је купац правно лице;
- добијање информација о сврси и намераваној природи пословног односа или трансакције и других података у складу са законом;
- редовно и пажљиво праћење пословних активности које клијент обавља у компанији за некретнине.

Клијент је упознат да, у циљу испуњења обавеза из претходне тачке, предузеће за некретнине има право да прибави и провери (и увидом у лични документ) следеће личне податке клијента и законског заступника клијента: лични назив, адресу пребивалишта или боравишта, датум и место рођења, порески број и број, врсту и назив издаваоца службеног документа.

Члан 16. (Осигурање од одговорности за штету)

Компанија за промет некретнинама је склопила осигурање од одговорности за штету која би могла настати купцу или трећем лицу кршењем уговора о посредовању у промету некретнина на територији земаља чланица ЕУ.

Компанија за некретнине СТУДИО ДА ВИНЦИ доо има обавезно осигурање од професионалне одговорности код Заваровалнице Триглав дд, бр. полиса: ОД40102523444, од 23.2.2021, вредност 170.000 евра, годишњи агрегат 340.000 евра.

Члан 17. (Трајање и раскид уговора)

Уговор о посредовању се закључује на девет (9) месеци. Уговорне стране су сагласне да ће овај уговор бити продужен за још 9 месеци, све док га ниједна страна не откаже писменим путем пре истека рока. Стране могу раскинути споразум о посредовању у било ком тренутку, само ако то није у супротности са добром вјером и поштењем. Раскид уговора мора бити дат у писаној форми и послат на адресу другог уговорног партнера поштом, са повратницом. У писму оставке мора се навести и разлог за раскид уговорног односа.

У случају да уговор о посредовању престане да важи пре истека уговореног рока његовог важења из разлога на страни клијента, исти је дужан да плати и трошкове посредника у износу од 150,00 евра + ПДВ-а. као трошкови додатних услуга које нису урачунате у накнаду за посредовање.

Члан 18. (Заштита личних података)

Друштво за промет некретнинама се обавезује да штити све податке о личности у складу са прописима о заштити података о личности. Сви лични подаци биће коришћени у сврху закључивања, спровођења, измене и раскида уговора о посредовању и уговора чији је предмет непокретност. Купац је сагласан да се подаци могу користити и у сврху информисања о новим понудама и догађајима и сл.

Члан 19. (Решавање спорова)

Странке ће настојати да спорове решавају мирним путем. Уколико то није могуће, за спорове је надлежан суд у Љубљани.

Општи услови важе од 1.12.2021. децембра XNUMX. до отказивања.