Белград... один из старейших городов Европы и всего мира лежит на Паннонской низменности в месте слияния рек Дунай и Сава. Его история восходит ко времени до нашей эры в период раннего каменного века (5500-4500 до н.э.) Первое поселение называлось Старчево, в период винчанской культуры.
С тех пор прошло немало Дуная, как и Савы, в этой местности сменилось множество культур и завоевателей, но город, его недвижимость и культура сохранились до наших дней.
Велико недвижимость - старинной архитектурой можно любоваться в старом центре города, а Белград на воде является отражением современной городской архитектуры, возвышающейся над берегами реки Савы с недавно построенной элитной недвижимостью.
Фото Дмитрий Миленкович on Unsplash "Белградская крепость"
Здесь город и место встречи разных культур. Здесь проживает множество местных жителей, а также иммигранты и иностранные бизнесмены, число которых увеличивается с каждым годом.
Особую возможность для ведения бизнеса в этом городе нашли несколько лет назад и арабы – компания Emaar Group из Дубая (ее владелец – г-н Мохамед Алабар), построившая в городе престижное и роскошное место под названием Белград на воде.
Одна из его компаний, Eagle Hills, является инвестиционной. элитная недвижимость в Белграде выделено 68%, в то время как Республика Сербия участвовала в проекте амфитеатра Сава с 32%, 177 га земли, именно государство Сербия инвестировало в этот совместный сербско-арабский проект недвижимости.
К концу 2021 года в проект Belgrade Waterfront было инвестировано 1,2 миллиарда евро.
В этом комплексе элитной недвижимости, на правом берегу Савы, недалеко от центра города, завершены 4 дома, где продано 3.000 квартир класса люкс, а до конца 2022 года идет строительство еще 1.700 новых, престижных квартир. Планируется.
Весь комплекс построен на 98 га, итоговые совместные инвестиции зафиксированы в размере 3,5 млрд долларов.
Белград на воде многого добился благодаря этому проекту элитных квартир, ресторанов и элитной коммерческой недвижимости.
Настоящая история успеха, величайшая проект недвижимости на Балканах, тем самым также привлекая состоятельных бизнесменов, а также состоятельных россиян, которые ищут новый дом за пределами России и которым нравится роскошный образ жизни.
Источник: https://www.belgradewaterfront.com/en/ "Белград"
По сообщениям сербских СМИ, в последние месяцы в столицу Сербии Белград прибыло большое количество российских граждан, и после начала мобилизации российских сил это число может только резко возрасти. В Белград приезжают россияне всех поколений и даже целыми семьями.
Большинство из них — молодые люди, работающие в ИТ-индустрии, и Сербия очень развита в этом сегменте. Также многие словенские компании в сфере ИТ-технологий открывают свои филиалы в Сербии или заключают договорные отношения на оказание ИТ-услуг со словенской компанией. Известно, что цены на программистов в Сербии ниже, чем в Словении, где компании каждый день борются за свежих программистов.
Таким образом, Сербия является подходящим местом для всех тех россиян, которые выбрали жизнь, а не войну.
Авиарейсы из городов России в Сербию по-прежнему активны и, главное, очень заполнены до последнего места на рейсе. Из-за высокого спроса на такие авиабилеты цены на них подскочили до нескольких тысяч евро.
Гражданам России в Сербии виза не нужна, поэтому это направление так популярно среди них.
На улицах Белграда, в гостиницах и ресторанах, в торговых центрах все чаще звучит русская речь. Хотя они публично называют различные причины своего прибытия, многие на самом деле выступают против войны на Украине, а теперь и призыва президента России Владимира Путина к частичной мобилизации.
Численность новой русской диаспоры в Сербии точно неизвестна. Американское агентство AP утверждает, что с момента российского вторжения в Украину почти 50.000 тысяч россиян бежали в Сербию, где открыли множество новых предприятий. По последним данным, на данный момент в Сербии открыто около 1000 новых компаний, в основном в ИТ-секторе. Показательны и данные Республиканского института статистики, в которых говорится, что россияне были первыми по количеству ночевок в отелях Сербии. С января по июнь этого года было проведено 223.890 XNUMX ночевок, что в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Экономический кризис дает о себе знать во всех странах Европейского Союза, кривая тренда цен на недвижимость медленно поворачивается вниз, только в Сербии это не так.
Фото Борис Иванович on Unsplash "Национальный банк"
Цены взяли новый полет, так как все рейсы из России в Сербию заполнены и люди массово бегут из страны, где они больше не видят своего будущего.
В первом полугодии 2022 года цены на жилье выросли в среднем на 12%.
Самые дорогие квартиры по-прежнему продаются в муниципалитете Савски Венац (более 3.600 2 евро/м1.427), а самые дешевые квартиры можно купить в муниципалитете Раковица от 2 XNUMX евро/мXNUMX и выше.
(Какое название Раковица ассоциировалось с Раково Елша в Любляне?)
Самый большой рост цен на квартиры за квадратный метр был зафиксирован в муниципалитете Стари Град, а именно цены выросли на целых 30% в первом полугодии.
Меньше всего выросли цены на роскошные и самые дорогие квартиры в муниципалитете Савски Венац, а именно цены на недвижимость в этом районе выросли всего на 2,5% за первые шесть месяцев.
Но цена за м2 в размере 3.632 2 евро/м235 и XNUMX миллионов евро сделок с недвижимостью с первого по шестой месяц этого года продолжают придавать этому району Белграда ведущую роль в качестве элитного жилого района Белграда.
Фактически муниципалитеты Савски Венац и Нови Белград являются лидерами по сумме сделок с недвижимостью в первом полугодии на сумму 450 миллионов евро.
Как мы уже упоминали, наибольшая ценовая стагнация наблюдалась в муниципалитете Савски Венац, а именно за счет нового элитного белградского района Белград-на-Вода, в муниципалитете Нови-Београд.
Таким образом, Нови Белград стал абсолютным победителем продаж недвижимости в Белграде в этом году.
Было продано более 93.000 2 м220 жилых площадей на сумму XNUMX млн евро.
(источник: РГЗ - статистические данные по выборке 8793 квартир)
Фото Милица Спасоевич on Unsplash, "Белград ночью"
В 2020 и 2021 годах количество жителей в Сербии постоянно уменьшалось, только в городе Белграде численность населения продолжает расти.
Наибольшая демографическая тенденция сокращения населения зафиксирована в южной и восточной частях Сербии.
Что мы можем ожидать от первой волны 50.000 XNUMX русских мигрантов на сербской земле?
Конечно, помимо могучего ветра под названием «кошава», который царит только в районах Болгарии, Румынии и Сербии, сербская столица и другие города и поселки также будут сильно отмечены новыми русскими иммигрантами.
Влияние есть и будет еще более заметным в сфере недвижимости, особенно элитной недвижимости, открытия новых предприятий, увеличения трафика в сфере туризма и торговли, а также во всех сферах обслуживания.
И последнее, но не менее важное: в Сербии за этим следует увеличение предложения иностранной рабочей силы, увеличение набора в школы, детские сады и колледжи.
Русские и сербы всегда были союзниками, и, что не менее важно, они также исповедуют одну и ту же религию, так что акклиматизация к новым условиям будет немного легче для новых жителей Белграда и его окрестностей, чем где-либо в мире.
Россияне любят жить в больших городах, любят культуру, спорт, престиж, элитную недвижимость и, прежде всего, массу развлечений.
Белград может предложить им все это. Прежде всего, в Белграде настоящий пульс города можно почувствовать в старом центре города и на их характерных плотах по воде, где день и ночь есть много развлечений для всех поколений.
При таком большом количестве новых иммигрантов в будущем можно ожидать новых смешанных браков и связанного с этим смешения различных культур, ценностей и мировоззрений. Мы просто хотим, чтобы это не стало причиной новых конфликтных ситуаций как в семье, так и на улицах городов.
Ведь во всех войнах этого мира в немалой степени попадают в беду совершенно невиновные люди.
Все те русские граждане, которые укрылись в Сербии и до сих пор массово прибывают, выбрали мир вместо войны и жизнь вместо смерти.
Они показали себе и миру истинное лицо, без масок, насилия и осуждения.
Тот, кто просто любит жизнь, удовольствие и работу: во всех возможных цветах и формах этой планеты.
Фото Каэтан Сумила on Unsplash
Лишь бы то, что написано в газете на картинке ниже, поскорее воплотилось в реальность.
Если вы тоже хотите, чтобы эта война наконец закончилась, сыграйте вслух следующую песню.
Возможно, ее услышат все те, кому она предназначена...
Приглашаем вас прогуляться по Белграду с Борис Малагурский.
Может быть, чтобы скрасить ваш день, музыка с улиц Белграда... слушайте.
