STUDIO DA VINCI doo, Дунайска цеста 5, 1000 ЛЮБЛЯНА,
который представляет его как директора Невы Pevec,

(далее: Компания по недвижимости) на основании Закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости (Официальный вестник Республики Словения, № 72/2006, с поправками) принимает следующее

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ БИЗНЕСА В ОБЛАСТИ БРОКЕРСКИХ ОТНОШЕНИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Статья 1 (вводная)

Общие положения и условия брокерской деятельности в сфере недвижимости (далее: Общие условия) регулируют правовые отношения между риелторской компанией и клиентом. Общие положения и условия являются неотъемлемой частью каждого брокерского договора, который компания по недвижимости заключает с клиентом. Неотъемлемой частью каждого брокерского договора является прейскурант услуг риелторской компании и копия страхового полиса. Если агентский договор содержит положения, противоречащие общим условиям ведения бизнеса, применяются согласованные положения агентского договора, поскольку они не противоречат применимым правилам.

Статья 2 (значение терминов)

Термины, используемые в общих условиях, имеют следующее значение:
Агентство недвижимости это компания Studio da Vinci doo
Брокер по недвижимости или агент по недвижимости (далее – брокер по недвижимости) – физическое лицо, осуществляющее брокерскую деятельность для компании, занимающейся недвижимостью, на основании трудового договора или на ином законном основании, получившее лицензию компетентного министерства на осуществление брокерской деятельности и зарегистрированное в каталоге брокеров по недвижимости в компетентном министерстве.
Посредничество в сделках с недвижимостью означает выполнение зарегистрированной коммерческой деятельности по посредничеству в сделках с недвижимостью, при этом отдельные посреднические операции в сделках с недвижимостью включают все действия по установлению контакта между клиентом и третьей стороной, а также по переговорам и подготовке к заключению юридических сделок, предметом которых является конкретное недвижимое имущество, например договор купли-продажи, аренды, аренды или иной договор на конкретное имущество.
Клиент физическое или юридическое лицо, которое заключает посреднический договор с посредником и для которого
брокер оказывает посреднические услуги в сделках с недвижимостью.
Третье лицо это человек, с которым агент по недвижимости пытается связаться с клиентом, чтобы встретиться с ним.
вел с ними переговоры о заключении определенного договора в отношении недвижимости.
Ближайшие родственники заказчика являются супругой клиента или лицом, с которым клиент проживает в
внебрачные союзы, в соответствии с правилами о брачно-семейных отношениях, их дети
или усыновленных детей, родителей и усыновителей, а также лиц, которых он обязан содержать по закону.
Агентское соглашение представляет собой письменный договор, заключенный между риелторской компанией и заказчиком, и
которую риелторская компания обязуется найти и связаться с клиентом
третье лицо, которое проведет с ним переговоры для заключения конкретного договора, предметом которого является торговля с
недвижимость, а клиент обязуется оплатить комиссию риелторской компании в случае заключения договора
заключил.
Договор, предметом которого является недвижимость, представляет собой договор купли-продажи, аренды, найма или иной договор конкретной недвижимости, заключение которого осуществляется при посредничестве риелторской компании.
Обеспечение плата за посредничество в покупке, продаже, обмене, аренде или аренда недвижимости.
Прайс-лист риелторской компании прейскурант на отдельные услуги риелторской компании.

Статья 3 (Стандартный объем услуг)

Риелторская компания обязуется выполнять следующие услуги за стандартную комиссионную плату
(стандартный набор услуг):

- установление для заказчика контакта с юридическими и физическими лицами, проверка состояния недвижимости, участие в переговорах и подготовка к заключению юридических сделок, необходимых для заключения юридически действительного договора на конкретную недвижимость,
- заключение договора о посредничестве в сделках с недвижимостью;
- информирование заказчика и третьего лица о рыночных условиях, имеющих значение для определения цены недвижимого имущества, содержании положений, имеющих значение для правомерности заключения договора о посредничестве в сделках с недвижимым имуществом, размере налоговые обязательства заказчика и цены нотариальных услуг;
- определение правового статуса недвижимого имущества путем получения документов на недвижимое имущество (выписка из земельной книги), договоров (если недвижимость еще не зарегистрирована в земельной книге) и тому подобное;
– письменные предупреждения, уведомления, подтверждения;
- просмотр объекта после заключения договора о посредничестве в сделках с недвижимостью;
- реклама продажи недвижимости в СМИ или иным способом;
- ознакомление клиента с имуществом и приведение его в контакт с третьим лицом;
- присутствие на просмотре объекта заказчиком;
- определение фактического состояния имущества;
- информирование заказчика об установленном юридическом и фактическом состоянии имущества и достоверное предупреждение о выявленных ошибках;
– телефонная связь с клиентами;
- участие в переговорах по заключению сделки.
- другие услуги, о которых риелторская компания и заказчик специально договорились в письменной форме в агентском договоре.

Если какие-либо из указанных услуг выполняются клиентом самостоятельно или в них нет необходимости, комиссионное вознаграждение, оговоренное в договоре о посредничестве, не уменьшается.

Статья 4 (Дополнительный объем услуг)

Риелторская компания и заказчик могут договориться в договоре о посредничестве или письменном (дополнительном) заказе от заказчика о том, что риелторская компания будет выполнять дополнительные услуги для клиента в дополнение к стандартному объему услуг, описанному выше, или что она будет выполнять только те дополнительные услуги, которые указаны в прейскуранте риелторской компании. В частности, дополнительными услугами считаются:

– особые требования к составлению договора купли-продажи, договора сервитута, договора о расторжении договора, договора дарения, договора аренды, договора мены;

- получение недостающих документов, получение необходимой документации (справка о целевом использовании земли, сведения о местоположении...)

- представительство в процедурах получения согласий, разрешений и других документов, необходимых для заключения договора, предметом которого является недвижимость,

- получение оценки недвижимости;

– представительство в налоговой процедуре;

- регулирование правового статуса недвижимого имущества;

- регулирование состава договора в форме нотариального документа, - хранение денежных средств на доверительном счете,

- хранение документов,

— возможные переводы деловых документов на иностранные языки

- согласование двуязычных договоров и других услуг по заказу заказчика.

Цены на дополнительные услуги определяются в действующем в любое время прейскуранте риелторской компании, который является неотъемлемой частью настоящих общих условий. Стоимость услуг, не указанных в прейскуранте риелторской компании, согласовывается сторонами отдельно. В случае невозможности заранее определить, сколько часов потребуется для выполнения тех или иных услуг, стороны договариваются, что почасовая ставка согласно действующему прейскуранту риелторской компании, умноженная на количество выполненных часов, будут учтены в этой части расчета дополнительных услуг.

Статья 5 (Обязанности посредника)

При осуществлении посредничества в сделках с недвижимостью маклер должен надлежащим образом сообщить клиенту обо всех обстоятельствах, имеющих значение для реализации интересов клиента, для реализации которых им заключен договор о посредничестве, и разъяснить ему в понятным образом значение этих обстоятельств для реализации его интересов. Посредник также должен надлежащим образом защищать интересы третьей стороны, которую он привел в контакт с клиентом для целей переговоров по контракту, являющемуся предметом заказа клиента, и действовать беспристрастно, за исключением случаев, когда он основан на прямо выраженном соглашении с клиентом. , он представляет только интересы клиента. Посредник должен четко и в письменной форме предупредить третье лицо, с которым он связал клиента, о таком соглашении, а именно, что он выступает в роли представителя, а не посредника.

Статья 6 (Обязанности заказчика)

При заключении медиативного договора клиент обязуется:
- представить в риэлторскую компанию всю документацию, касающуюся недвижимого имущества, которое является посредником
- точно и честно информировать риелторскую компанию о правовом и фактическом положении недвижимости и информировать ее о любых юридических и материальных недостатках недвижимости и любых правах третьих лиц на недвижимость
- информировать риелторскую компанию обо всех обстоятельствах, имеющих значение для оказания посреднических услуг, включая отношения с соседями или любые особые ситуации в микрорайоне
- гарантировать достоверность, точность и полноту предоставленных данных или документация;
- немедленно и не позднее, чем в течение 3 (трех) дней уведомлять брокера в письменной форме - с уведомлением о вручении - о любом изменении ваших интересов и обо всех изменившихся обстоятельствах;
- если он сам или при посредничестве другого агентства недвижимости находит третье лицо, с которым заключает договор или предварительный договор, объектом которого является недвижимое имущество, он должен в течение 5 (пяти) дней с момента заключения такого контракт или до заключения договора уведомить посредника в письменной форме и в обязательном порядке вручить ему копию заключенного договора или предварительные контракты. В случае нарушения обязательств из предыдущего пункта, клиент обязуется возместить риелторской компании все убытки, которые возникли бы из-за нарушения такого поведения.
- клиент обязуется информировать риелторскую компанию о процедурах, которые он будет проводить сам в процессе покупки или продажи недвижимости, а также ее сдачи в аренду или аренды (например: общение с банком в случае финансирования с помощью ипотеки заем)
- клиент обязуется не связываться с клиентом, направленным ему риэлтерской компанией, а также произвольно и без ведома риелторской компании управлять процессом покупки, продажи, аренды или аренды.
- клиент обязуется, что в случае, если он сам дополнительно привлечет и уполномочит своего адвоката или юриста, последний будет сотрудничать с риелторской компанией и держать ее в курсе всех своих действий, связанных с юридической и финансовой частью сделки с недвижимостью : клиент обязан об этом письменно уведомить риелторскую компанию по электронной почте или заказным письмом на адрес риелторской компании с уведомлением о вручении. В этом документе он обязан указать имя и фамилию лица и компании, которую он дополнительно уполномочен представлять, а также всю их контактную информацию.
- в случае, если заказчик не соблюдает данные договорные обязательства и ведет процедуру самовольно (самостоятельно - минуя вышеназванную риелторскую компанию, ведет переговоры с банком, юристами, нотариусами и
противоположные договорные партнеры), компания по недвижимости не несет ответственности за этот тип сделки, но в этом случае также имеет право на комиссию за недвижимость.

Статья 7 (обязанности заказчика в отношении энергетического сертификата)

Подписанием настоящего договора клиент подтверждает, что ему известны положения Закона об энергетике (Ur.l.RS № 17/14) относительно обязанности предоставления энергетического паспорта для зданий или отдельных частей зданий, а также предусмотренные штрафы в случае нарушения заявленных обязательств, а именно, что он должен:
- собственник здания или его отдельной части при его продаже или сдаче в аренду на срок более одного года обеспечить указание в рекламе показателей энергоэффективности здания или его отдельной части из энергетического паспорта.
- собственник здания или его отдельной части при его продаже или сдаче в аренду на срок более одного года должен представить покупателю или арендатору действующий энергетический паспорт здания или его отдельной части не позднее, чем до заключения договора договор. Вместо энергетического паспорта для отдельной части здания может быть представлен энергетический паспорт для всего здания. Риелторская компания не несет никакой ответственности или обязательств по уплате штрафа из-за неверных и неполных данных из энергетического паспорта, предоставленного заказчиком.

Статья 8 (Плата за посредничество)

Риелторская компания приобретает право на оплату посредничества при заключении договора, объектом которого является недвижимость. Если стороны договора, в заключении которого участвовала риелторская компания, впоследствии откажутся от заключенного договора, риелторская компания удерживает уплаченную комиссию. Риелторская компания не может требовать даже частичной оплаты за посредничество до заключения юридической сделки, объектом которой является недвижимость, но может требовать оплаты дополнительных услуг и возмещения расходов на условиях, указанных в договоре о посредничестве.

В случае вмешательства в куплю-продажу или обмен недвижимости риелторская компания имеет право на комиссию в размере 4% от стоимости договора + НДС, если клиент не согласен с договором
соглашаемся на меньшую комиссию.

Клиент должен заплатить брокеру комиссионный сбор в размере 4%, рассчитанный от стоимости контракта + НДС, чтобы посредничать в аренде или лизинге. Договорная стоимость является произведением суммы месячной арендной платы и количества месяцев, на которые заключается договор аренды. Плата за посредничество не должна превышать сумму арендной платы за один месяц + НДС и не менее 150 евро + НДС.

В случае, если компания по недвижимости не осуществляет какую-либо деятельность, указанную в статье 3 или 4 Общих положений и условий, поскольку в этом нет необходимости из-за обстоятельств конкретного дела или по прямому запросу клиента, клиент не имеет права требовать уменьшения платы за посредничество. Риелторская компания имеет право на получение платы за посредничество также в случаях, когда клиент, его ближайший родственник или связанное с ним лицо заключает договор в отношении недвижимого имущества, являвшегося предметом посредничества, с третьим лицом, с которым с клиентом связался брокер по недвижимости, и этот договор был заключен в течение шести месяцев после расторжения агентского договора. Плата за посредничество не включает расходы на нотариальные услуги, налоги, судебные и административные сборы, сборы за справки и разрешения, необходимые для действительного заключения договора, а также расходы на дополнительные услуги из статьи 4 настоящих Общих условий.

Статья 9 (Договорная неустойка)

Заказчик гарантирует, что не будет использовать информацию, полученную от посредника, для того, чтобы самому заключить сделку с лицом, с которым посредник связал его. В случае нарушения заказчиком положения предыдущего предложения, а также в случае, если он расторгает настоящий договор вопреки добросовестности и честности, чтобы он, его ближайшие родственники или лица, связанные с ним, как это определено в статьях 16 и 17 Закона о налогах с доходов юридических лиц, заключает договор купли-продажи или аренды с третьим лицом, с которым он был связан посредником, он обязан уплатить посреднику договорной штраф:

- в случае посредничества при купле-продаже недвижимости в размере 4% от договорной цены продажи + НДС,
- в случае вмешательства в аренду/аренду недвижимого имущества в размере одной договорной арендной платы + НДС;
если договор купли-продажи или аренды заключен в течение 3 лет после расторжения настоящего посреднического соглашения.

Статья 10 (Возмещение расходов)

Если риелторская компания не имеет права на оплату посредничества, возможно согласование с клиентом договора посредничества на возмещение расходов в размере 150,00 евро + НДС, понесенных в связи с оказанием посреднических услуг, если клиент:

- он сам устанавливает контакт с третьим лицом, с которым заключает договор недвижимости,

– заключает договор недвижимости при посредничестве другой компании, занимающейся недвижимостью.Статья 11 (Отказ от должности до подписания окончательного договора)

В случаях, когда договор о покупке/аренде рассматриваемого имущества уже подписан, или предварительного договора на выполнение рассматриваемого бизнеса и до подписания окончательного договора произошло изменение требований и ранее согласованных условий выполнения бизнеса одной из сторон или одного из клиентов, риелторская компания вправе потребовать выплаты всей комиссии вне зависимости от неисполнения сделки.

Статья 12 (Передача посреднических услуг)

По согласованию с клиентом риелторская компания также может передать посреднические услуги другим риелторским компаниям. В случае передачи посреднических услуг другой риелторской компании клиент остается в договорных отношениях только с той риелторской компанией, с которой он заключил посреднический договор, а риелторская компания должна передать клиенту перечень недвижимого имущества. риелторские компании, которым он передает заказ.

Статья 13 (Коммерческая тайна)

Любая информация, касающаяся недвижимости и усилий брокера по ее продаже или сообщения, которые клиент узнает от риелторской компании или от брокера, носят конфиденциальный характер и считаются коммерческой тайной, за исключением информации и данных, находящихся в открытом доступе. Поскольку клиент использует указанную информацию, информируя третьих лиц, которые используют эту информацию для заключения сделки (договора купли-продажи/аренды), он обязан уплатить комиссию посреднику, как если бы юридическая сделка, в отношении которой вмешался посредник, было заключено.

Статья 14 (Право на получение данных)

Клиент соглашается с тем, что в случае его выхода из медиативного договора или незаключение договора, предметом которого является недвижимое имущество, в течение срока, на который заключен договор о посредничестве, маклер вправе делать запросы по любому заключенному договору, предметом которого является недвижимое имущество, между клиентом и третьим лицом , при этом данное право брокера также включает в себя право проверять и копировать любые заключенные договоры, объектом которых является недвижимое имущество.

Статья 15 (Обязательства по Закону о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма)

Риелторская компания соблюдает Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма при вступлении в деловые отношения и сделки сверх установленной законом суммы и в других случаях.
в случаях, предусмотренных нормативными актами, обязан провести проверку заказчика, которая включает:

– определение и проверка личности клиента;
– определение фактического собственника заказчика, если заказчик – юридическое лицо;
- получение информации о цели и предполагаемом характере деловых отношений или сделки и иной информации в соответствии с законодательством;
- регулярный и тщательный контроль хозяйственной деятельности клиента в риелторской компании.

Клиенту известно, что для выполнения своих обязательств по предыдущему пункту риелторская компания имеет право получить и проверить (в том числе путем проверки личного документа) следующие персональные данные клиента и законного представителя клиента: персональные наименование, адрес постоянного или временного проживания, дата и место рождения, налоговый номер и номер, вид и наименование выдавшего документ, удостоверяющий личность.

Статья 16 (Страхование ответственности за ущерб)

Риелторская компания застраховала ответственность за ущерб, который может быть причинен заказчику или третьему лицу в результате нарушения договора о посредничестве в сделках с недвижимостью на территории стран-членов ЕС.

Компания по недвижимости STUDIO DA VINCI doo имеет обязательное страхование профессиональной ответственности в Zavarovalnica Triglav dd, no. полис: OD40102523444, от 23.2.2021, стоимость 170.000 340.000 евро, годовой совокупный доход XNUMX XNUMX евро.

Статья 17 (Срок действия и расторжение договора)

Агентский договор заключается сроком на 9 (девять) месяцев. Договаривающиеся стороны соглашаются, что этот договор будет продлен еще на 9 месяцев, если ни одна из сторон не отменит его в письменной форме до истечения срока. Стороны могут расторгнуть медиативное соглашение в любое время, только если это не противоречит добросовестности и честности. Расторжение договора должно быть оформлено в письменной форме и отправлено на адрес другого контрагента по почте с уведомлением о вручении. В заявлении об увольнении также должна быть указана причина прекращения договорных отношений.

В случае, если договор о медиации перестает действовать до окончания оговоренного срока его действия по причинам со стороны клиента, последний обязан оплатить расходы медиатора в размере 150,00 евро + НДС и расходы на дополнительные услуги, не включенные в гонорар посредничества.

Статья 18 (Защита персональных данных)

Риелторская компания обязуется защищать все персональные данные в соответствии с положениями о защите персональных данных. Все персональные данные будут использоваться в целях заключения, реализации, изменения и расторжения медиативного договора и договора, предметом которого является недвижимость. Клиент соглашается с тем, что данные также могут быть использованы для информирования о новых предложениях и событиях и т. д.

Статья 19 (Разрешение споров)

Стороны постараются урегулировать споры мирным путем. Если это невозможно, споры рассматриваются судом в Любляне.

Общие условия применяются с 1.12.2021 декабря XNUMX года до отмены.