Termini generali e condizioni

STUDIO DA VINCI doo, Dunajska cesta 5, 1000 LJUBLJANA,
che lo rappresenta come il direttore della Neva Pevec,

(di seguito: Società immobiliare) sulla base della legge sull'intermediazione immobiliare (Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 72/2006, con modificazioni) adotta quanto segue

CONDIZIONI GENERALI DI BUSINESS NELL'INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE

Articolo 1 (introduttivo)

Le Condizioni Generali di Intermediazione Immobiliare (di seguito: Condizioni Generali) regolano il rapporto giuridico tra la società immobiliare e il cliente. Le condizioni generali sono parte integrante di ogni contratto di intermediazione che la società immobiliare conclude con il cliente. Parte integrante di ogni contratto di intermediazione è il listino prezzi dei servizi della società immobiliare e copia della polizza assicurativa. Se il contratto di agenzia contiene disposizioni in contrasto con le condizioni generali di contratto, si applicano le disposizioni concordate del contratto di agenzia, nella misura in cui non sono in contrasto con le normative applicabili.

Articolo 2 (significato dei termini)

I termini utilizzati nelle condizioni generali hanno il seguente significato:
Società immobiliare è l'azienda Studio da Vinci doo
Agente immobiliare o agente immobiliare (di seguito mediatore immobiliare) è una persona fisica che svolge attività di intermediazione per conto di una società immobiliare sulla base di un contratto di lavoro o su altra base giuridica, ha ottenuto dal Ministero competente l'autorizzazione all'esercizio dell'attività di intermediazione ed è iscritta nell'elenco degli agenti immobiliari presso il ministero competente.
Mediazione nelle transazioni immobiliari indica lo svolgimento di un'attività di intermediazione registrata a scopo di lucro in operazioni immobiliari, per cui le singole operazioni di intermediazione in operazioni immobiliari includono tutte le attività volte a stabilire un contatto tra il cliente e un terzo e nelle negoziazioni e preparativi per la conclusione di transazioni legali, il cui oggetto è un immobile specifico, come l'acquisto, la vendita, l'affitto, la locazione o altro contratto per un immobile specifico.
La cliente è una persona fisica o giuridica che stipula un contratto di intermediario con un intermediario e per il quale
il broker fornisce servizi di mediazione nelle transazioni immobiliari.
Terza persona è la persona che l'agente immobiliare cerca di mettere in contatto con il cliente per incontrarsi
negoziato con loro per la conclusione di un determinato contratto in relazione a beni immobili.
I parenti stretti del committente sono il coniuge del cliente o una persona con cui il cliente vive
unioni extraconiugali, nel rispetto delle norme sul matrimonio e sui rapporti familiari, i loro figli
o adottati, genitori e genitori adottivi, e persone che è obbligato a mantenere per legge.
Accordo di agenzia è un contratto scritto concluso tra la società immobiliare e il cliente e s
che la società immobiliare si impegna ad adoperarsi per trovare ed entrare in contatto con il cliente
un terzo che negozierà con lui per la conclusione di un contratto specifico, il cui oggetto è il commercio
immobiliare, e il cliente si impegna a pagare la commissione alla società immobiliare se il contratto è concluso
concluso.
Un contratto il cui oggetto è un immobile, è un contratto di acquisto, vendita, locazione, locazione o altro per un determinato immobile, la cui conclusione è mediata da una società immobiliare.
Fornitura è il pagamento per la mediazione nell'acquisto, vendita, scambio, noleggio o locazione immobiliare.
Listino prezzi della società immobiliare è il listino prezzi dei singoli servizi della società immobiliare.

Articolo 3 (Ambito standard dei servizi)

La società immobiliare si impegna a svolgere i seguenti servizi a fronte di una commissione di intermediazione standard
(gamma di servizi standard):

-stabilire contatti con persone fisiche e giuridiche per il cliente, verificare lo stato dell'immobile, partecipare alle trattative e ai preparativi per la conclusione di negozi legali, necessari per concludere un contratto legalmente valido per uno specifico immobile,
- conclusione di un contratto di mediazione in operazioni immobiliari;
- informare il cliente e il terzo delle condizioni di mercato rilevanti per la determinazione del prezzo dell'immobile, del contenuto delle norme rilevanti per la valida conclusione di un contratto di mediazione nelle operazioni immobiliari, dell'importo del gli obblighi fiscali del cliente ei prezzi dei servizi notarili;
- determinare la forma giuridica dell'immobile mediante l'ottenimento di documenti immobiliari (estratto dal catasto), contratti (se l'immobile non è ancora iscritto nel catasto) e simili;
– avvisi scritti, avvisi, conferme;
- visionare l'immobile dopo aver stipulato un contratto di mediazione in operazioni immobiliari;
- pubblicizzare la vendita di immobili nei media o in altro modo;
- familiarizzare il cliente con l'immobile e metterlo in contatto con un terzo;
- presenza alla visione dell'immobile da parte del cliente;
- determinazione dell'effettivo stato dell'immobile;
- informare il cliente dello stato giuridico ed effettivo accertato dell'immobile e segnalare in modo affidabile gli errori individuati;
– comunicazione telefonica con i clienti;
- partecipazione alle trattative per la conclusione di un affare.
- altri servizi per i quali la società immobiliare ed il cliente espressamente concordano per iscritto nel contratto di agenzia.

Se uno qualsiasi dei servizi specificati viene eseguito dal cliente stesso o non è necessario, la commissione di intermediazione concordata nel contratto di intermediazione non viene quindi ridotta.

Articolo 4 (Ambito aggiuntivo dei servizi)

La società immobiliare e il cliente possono concordare nel contratto di mediazione o con un ordine scritto (aggiuntivo) del cliente che la società immobiliare eseguirà per il cliente servizi aggiuntivi oltre alla portata standard dei servizi sopra descritti, o che eseguirà solo questi servizi aggiuntivi definiti nel listino prezzi della società immobiliare. In particolare sono considerati servizi aggiuntivi:

– requisito speciale per la stipula del contratto di vendita, del contratto di servitù, del contratto di scioglimento, del contratto di donazione, del contratto di locazione, del contratto di scambio;

- ottenere i documenti mancanti, ottenere la documentazione necessaria (certificato sulla destinazione d'uso del terreno, informazioni sull'ubicazione...)

- rappresentanza nelle procedure per l'ottenimento di consensi, permessi e altri documenti necessari alla conclusione di un contratto avente ad oggetto gli immobili,

- ottenere una stima dell'immobile;

– rappresentanza nel procedimento tributario;

- regolamentazione della forma giuridica degli immobili;

- regolamentazione della composizione del contratto sotto forma di atto notarile, - deposito di fondi in un conto fiduciario,

– archiviazione di documenti,

– eventuali traduzioni di documenti commerciali in lingue straniere

- coordinamento dei contratti bilingue e di altri servizi su ordinazione del cliente.

I prezzi dei servizi aggiuntivi sono determinati nel listino applicabile della società immobiliare, che è parte integrante delle presenti condizioni generali. Il prezzo dei servizi non indicati nel listino della società immobiliare sarà concordato separatamente tra le parti. Nel caso in cui non sia possibile determinare in anticipo quante ore saranno necessarie per l'esecuzione di determinati servizi, le parti convengono che la tariffa oraria secondo il listino in vigore della società immobiliare, moltiplicata per il numero di ore prestate, saranno presi in considerazione in questa parte del calcolo dei servizi aggiuntivi.

Articolo 5 (Obblighi dell'intermediario)

Quando effettua la mediazione nelle transazioni immobiliari, l'intermediario deve informare il cliente in modo appropriato di tutte le circostanze importanti per la realizzazione degli interessi del cliente, per la cui realizzazione ha concluso il contratto di mediazione, e spiegargli in in modo comprensibile il significato di queste circostanze per la realizzazione dei suoi interessi. L'intermediario deve altresì tutelare adeguatamente gli interessi del terzo con il quale è entrato in contatto con il cliente ai fini della negoziazione del contratto oggetto dell'ordine del cliente, e agire con imparzialità, salvo espresso accordo con il cliente , rappresenta solo gli interessi del cliente. L'intermediario deve avvertire in modo chiaro e scritto il terzo con cui ha messo in contatto il cliente di tale accordo: ovvero, che agisce in qualità di rappresentante e non di intermediario.

Articolo 6 (Obblighi del cliente)

Al momento della sottoscrizione del contratto di mediazione, il cliente si impegna a:
- presentare alla società immobiliare tutta la documentazione relativa all'immobile oggetto di intermediazione
- informare in modo accurato e onesto la società immobiliare della situazione di diritto e di fatto dell'immobile e di informarla di eventuali vizi giuridici e materiali dell'immobile e di eventuali diritti di terzi sull'immobile
- informare la società immobiliare di tutte le circostanze rilevanti per la prestazione dei servizi di mediazione, compresi i rapporti con i vicini o eventuali situazioni particolari nella micro-locazione
- di garantire la veridicità, esattezza e completezza dei dati conferiti o documentazione;
- notificare immediatamente all'intermediario, e non oltre 3 (tre) giorni, per iscritto - con ricevuta di ritorno - ogni variazione dei propri interessi e ogni mutata circostanza;
- se egli stesso o tramite la mediazione di altra agenzia immobiliare trova un terzo con il quale conclude un contratto o pre-contratto avente per oggetto un immobile, deve entro 5 (cinque) giorni dalla conclusione di tale contratto o pre-contratto di notificare per iscritto all'intermediario e di comunicargli obbligatoriamente copia del contratto concluso o pre-contratti. In caso di violazione degli obblighi di cui al comma precedente, il cliente si impegna a risarcire alla società immobiliare tutti i danni che si sarebbero verificati a causa della violazione di tale comportamento
- il cliente si impegna a tenere informata la società immobiliare sulle procedure che condurrà durante il processo di acquisto o vendita di un immobile, nonché di locazione o locazione dello stesso (es: comunicazione con la banca in caso di finanziamento con mutuo prestito)
- il cliente si impegna a non contattare il cliente a lui segnalato dalla società immobiliare, né a gestire arbitrariamente e all'insaputa della società immobiliare il processo di acquisto, vendita, locazione o locazione
- il cliente si impegna a che, nel caso in cui egli stesso incarichi e autorizzi ulteriormente il proprio avvocato o avvocato, quest'ultimo collabori con la società immobiliare e la tenga aggiornata su tutte le sue attività relative alla parte legale e finanziaria dell'operazione immobiliare : il cliente ha l'obbligo di informare la società immobiliare per iscritto tramite e-mail o raccomandata all'indirizzo della società immobiliare con ricevuta di ritorno. In questo documento è obbligato ad indicare il nome e cognome della persona e della società che è stato inoltre autorizzato a rappresentare, nonché tutte le informazioni di contatto.
- nel caso in cui il cliente non si attenga a tali obblighi contrattuali e svolga arbitrariamente la procedura (da solo - aggirando la suddetta società immobiliare, negozia con la banca, avvocati, notai e
contraenti contraenti), la società immobiliare non è responsabile di questo tipo di transazione, ma ha anche diritto alla sua commissione immobiliare in questo caso.

Articolo 7 (obblighi del cliente in relazione al certificato energetico)

Con la sottoscrizione del presente contratto, il cliente conferma di essere a conoscenza delle disposizioni della Legge sull'Energia (Ur.l.RS n. 17/14) in merito all'obbligo di fornire un certificato energetico per edifici o singole parti di edifici, nonché con le sanzioni previste in caso di violazione degli obblighi dichiarati, ovvero che deve:
- il proprietario dell'immobile o di una sua singola parte, in caso di vendita o di locazione per un periodo superiore ad un anno, assicura che gli indicatori di efficienza energetica dell'edificio o di una sua singola parte dal certificato energetico siano indicati nella pubblicità.
- il proprietario dell'immobile o di una sua singola parte in caso di vendita o di locazione dello stesso per un periodo superiore ad un anno deve presentare all'acquirente o al conduttore un certificato energetico valido dell'immobile o di una sua singola parte entro e non oltre la conclusione del contratto contrarre. Invece di un certificato energetico per una singola parte dell'edificio, è possibile presentare un certificato energetico per l'intero edificio. La società immobiliare non si assume alcuna responsabilità né alcun obbligo di pagare una sanzione per dati errati e incompleti provenienti dal certificato energetico fornito dal cliente.

Articolo 8 (Pagamento per la mediazione)

La società immobiliare acquisisce il diritto al compenso della mediazione al momento della conclusione di un contratto avente per oggetto un immobile. Se le parti contraenti, alla cui conclusione ha partecipato la società immobiliare, recedano successivamente dal contratto concluso, la società immobiliare trattiene la provvigione corrisposta. La società immobiliare non può pretendere il pagamento, anche parziale, della mediazione prima della conclusione di un negozio giuridico avente per oggetto l'immobile, ma può pretendere il pagamento di servizi accessori e il rimborso delle spese alle condizioni previste dal contratto di mediazione.

In caso di intervento nella vendita o acquisto o permuta di immobili, la società immobiliare ha diritto ad una commissione pari al 4% del valore contrattuale + IVA, se il cliente non è d'accordo con il contratto
concordare una commissione inferiore.

Il cliente è tenuto a corrispondere all'intermediario un compenso di mediazione nella misura del 4% calcolato dal valore del contratto + IVA al fine di mediare in caso di locazione o locazione. Il valore contrattuale è il prodotto tra l'importo del canone mensile e il numero di mesi per i quali viene stipulato il contratto di affitto. Il pagamento per la mediazione non deve superare l'importo di una mensilità + IVA e non inferiore a 150 euro + IVA.

Nel caso in cui la società immobiliare non svolga alcuna delle attività di cui all'articolo 3 o 4 delle Condizioni Generali, perché non necessario per le circostanze del singolo caso, o su espressa richiesta di il cliente, il cliente non ha il diritto di chiedere una riduzione del pagamento per la mediazione. La società immobiliare ha diritto al compenso della mediazione anche nel caso in cui il cliente, un suo stretto familiare o persona a lui correlata stipuli un contratto in relazione all'immobile oggetto di mediazione con un terzo con il quale il il cliente è stato messo in contatto dall'intermediario immobiliare e tale contratto è stato concluso entro sei mesi dalla risoluzione del contratto di agenzia. La tassa di mediazione non comprende i costi dei servizi notarili, tasse, spese processuali e amministrative, gli onorari per certificati e permessi necessari per la valida conclusione del contratto, e i costi dei servizi aggiuntivi di cui all'articolo 4 delle presenti Condizioni Generali.

Articolo 9 (Penali Contrattuali)

Il cliente garantisce che non utilizzerà le informazioni ottenute dall'intermediario al fine di concludere personalmente un rapporto con la persona con la quale l'intermediario lo ha messo in contatto. Qualora il cliente violi la previsione di cui alla precedente frase, nonché nel caso in cui receda dal presente contratto contrariamente alla buona fede e all'onestà, così che lui, i suoi stretti familiari o persone a lui legate, come definiti negli articoli 16 e 17 della Legge Tributaria dai redditi delle persone giuridiche, stipula un contratto di compravendita o locazione con un terzo con il quale l'intermediario lo ha messo in contatto, è tenuto a pagare all'intermediario una penale contrattuale:

- in caso di mediazione nella compravendita di immobili nella misura del 4% del prezzo di vendita contrattuale + IVA,
- in caso di intervento nella locazione/locazione di immobili nella misura di un canone contrattuale + IVA;
se il contratto di vendita o di locazione è concluso entro 3 anni dalla risoluzione del presente contratto di mediazione.

Articolo 10 (Rimborso spese)

Qualora la società immobiliare non abbia diritto al pagamento della mediazione, è possibile concordare con il cliente attraverso il contratto di mediazione il rimborso delle spese nella misura di Euro 150,00 + IVA sostenute in relazione alla prestazione dei servizi di mediazione, se il cliente:

- instaura egli stesso un contatto con un terzo con il quale conclude un contratto immobiliare,

conclude un contratto immobiliare attraverso la mediazione di altra società immobiliare Articolo 11 (Dimissioni prima della firma del contratto definitivo)

Nel caso in cui sia già stato firmato un contratto di superficie per l'acquisto/affitto dell'immobile in questione, oppure pre-contratto per l'esecuzione dell'attività in oggetto e prima della stipula del contratto definitivo si è verificata una modifica dei requisiti e dei termini precedentemente concordati per l'esecuzione dell'attività da una delle parti o di uno dei clienti, la società immobiliare ha il diritto di pretendere il pagamento dell'intera commissione indipendentemente dalla mancata esecuzione dell'operazione.

Articolo 12 (Cessione dei servizi di mediazione)

La società immobiliare, previo accordo con il cliente, può cedere i servizi di mediazione anche ad altre società immobiliari. Nel caso di cessione dei servizi di mediazione ad altra società immobiliare, il cliente resta in rapporto contrattuale solo con la società immobiliare con la quale ha stipulato il contratto di mediazione, e la società immobiliare deve consegnare al cliente un elenco di immobili società immobiliari alle quali trasferisce l'ordine.

Articolo 13 (Segreto commerciale)

Qualsiasi informazione relativa al bene immobile e agli sforzi del broker per venderlo o le comunicazioni che il cliente apprende dalla società immobiliare o dall'intermediario sono di natura confidenziale e sono considerate un segreto commerciale, ad eccezione delle informazioni e dei dati che sono pubblicamente disponibili. Nella misura in cui il cliente utilizza le suddette informazioni informando i terzi che utilizzano tali informazioni per concludere un affare (contratto di vendita/affitto), è obbligato a pagare la commissione all'intermediario come se il negozio giuridico rispetto al quale l'intermediario mediatore avesse avuto stato concluso.

Articolo 14 (Diritto di ottenere i dati)

Il cliente accetta che in caso di recesso dal contratto di mediazione o mancata conclusione di un contratto avente ad oggetto immobili, durante il periodo per il quale il contratto di intermediazione è concluso, l'intermediario può effettuare indagini su qualsiasi contratto concluso, avente ad oggetto immobili, tra il cliente e un terzo , per cui tale diritto dell'intermediario comprende anche il diritto di visionare e copiare eventuali contratti conclusi, aventi per oggetto beni immobili.

Articolo 15 (Obblighi ai sensi della legge sulla prevenzione del riciclaggio di denaro e del finanziamento del terrorismo)

La società immobiliare rispetta la legge sulla prevenzione del riciclaggio di denaro e del finanziamento del terrorismo quando entra in rapporti d'affari e transazioni superiori all'importo legalmente prescritto e in altri
nei casi previsti dalla normativa, è obbligato ad effettuare un sopralluogo presso il cliente, che comprende:

– determinazione e verifica dell'identità del cliente;
- determinare l'effettivo proprietario del cliente, se il cliente è una persona giuridica;
- ottenere informazioni circa lo scopo e la natura prevista del rapporto commerciale o della transazione e altre informazioni ai sensi di legge;
- monitoraggio regolare e attento delle attività commerciali svolte dal cliente presso la società immobiliare.

Il cliente è consapevole che, al fine di adempiere agli obblighi di cui al punto precedente, la società immobiliare ha il diritto di ottenere e verificare (anche attraverso la consultazione del documento personale) i seguenti dati anagrafici del cliente e del legale rappresentante del cliente: nome, indirizzo di residenza permanente o temporanea, data e luogo di nascita, codice fiscale e numero, tipo e titolo dell'emittente del documento d'identità ufficiale.

Articolo 16 (Assicurazione di responsabilità civile per danni)

La società immobiliare ha stipulato un'assicurazione di responsabilità civile per i danni che potrebbero derivare al cliente oa terzi dall'inadempimento del contratto di mediazione nelle transazioni immobiliari nel territorio degli Stati membri dell'UE.

La società immobiliare STUDIO DA VINCI doo ha un'assicurazione di responsabilità professionale obbligatoria con Zavarovalnica Triglav dd, n. polizza: OD40102523444, del 23.2.2021/170.000/340.000, valore EUR XNUMX, aggregato annuo EUR XNUMX.

Articolo 17 (Durata e risoluzione del contratto)

Il contratto di agenzia è concluso per nove (9) mesi. Le parti contraenti concordano che il presente contratto sarà prorogato per altri 9 mesi, a condizione che nessuna delle parti lo annulli per iscritto prima della scadenza del termine. Le parti possono recedere dal contratto di mediazione in qualsiasi momento, solo se ciò non contrasta con la buona fede e l'onestà. La risoluzione del contratto deve essere data per iscritto e inviata all'indirizzo dell'altro partner contrattuale per posta, con ricevuta di ritorno. Nella lettera di dimissioni deve essere altresì indicato il motivo della risoluzione del rapporto contrattuale.

Nel caso in cui il contratto di mediazione venga meno prima della scadenza del termine pattuito di validità per cause imputabili al cliente, quest'ultimo è tenuto al pagamento delle spese di mediazione nella misura di Euro 150,00 + IVA e costi di servizi aggiuntivi che non sono inclusi nella quota di mediazione.

Articolo 18 (Tutela dei dati personali)

La società immobiliare si impegna a proteggere tutti i dati personali in conformità con la normativa in materia di protezione dei dati personali. Tutti i dati personali saranno utilizzati ai fini della conclusione, esecuzione, modifica e risoluzione del contratto di mediazione e del contratto avente ad oggetto la proprietà immobiliare. Il cliente accetta che i dati possano essere utilizzati anche allo scopo di informare su nuove offerte ed eventi, ecc.

Articolo 19 (Risoluzione delle controversie)

Le parti cercheranno di risolvere pacificamente le controversie. Se ciò non è possibile, il tribunale di Lubiana è competente per le controversie.

Le condizioni generali si applicano dal 1.12.2021 dicembre XNUMX fino alla cancellazione.

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        Eventi ed esperienze

Il cane è sempre stato considerato il migliore amico dell'uomo ed è rimasto tale fino ad oggi.

Molti studi confermano che i cani hanno notevoli effetti terapeutici sui bambini, su tutti i membri della famiglia, sui pazienti e sulle persone sul posto di lavoro. Un cane come azienda negli uffici aumenta l'efficienza del lavoro e allevia lo stress.

Nell'ambiente domestico, porta gioia e un umore migliore in ogni famiglia. È davvero "felicità al guinzaglio:"

È ancora meglio se vive in un ambiente in cui non ha affatto bisogno di una corda.

Ecco perché, come società immobiliare, siamo molto rispettosi e amorevoli nei confronti dei cani, così come di tutti gli altri esseri viventi e di tutti i tipi di animali domestici.

Sei sempre il benvenuto con noi in compagnia del tuo cane.