STUDIO DA VINCI doo, Dunajska cesta 5, 1000 LJUBLJANA,
koji ga zastupa kao direktora Neve Pevec,

(u daljnjem tekstu: Društvo za promet nekretninama) na temelju Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Ur. list RS, št. 72/2006, s izmjenama i dopunama) donosi:

OPĆI UVJETI POSLOVANJA U PROMETU NEKRETNINA

Članak 1. (uvodni)

Opći uvjeti posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuju pravni odnos između posrednika u prometu nekretnina i naručitelja. Opći uvjeti poslovanja sastavni su dio svakog ugovora o posredovanju koji društvo za posredovanje u prometu nekretnina sklopi s nalogodavcem. Sastavni dio svakog ugovora o posredovanju je cjenik usluga posrednika i preslik police osiguranja. Ako ugovor o posredovanju sadrži odredbe koje su u suprotnosti s općim uvjetima poslovanja, primjenjuju se ugovorene odredbe ugovora o posredovanju, ukoliko nisu u suprotnosti s važećim propisima.

Članak 2. (značenje pojmova)

Izrazi korišteni u općim uvjetima imaju sljedeće značenje:
Tvrtka za nekretnine je tvrtka Studio da Vinci doo
Posrednik u prometu nekretnina ili Agent za nekretnine (u daljnjem tekstu posrednik u prometu nekretnina) je fizička osoba koja na temelju ugovora o radu ili po drugoj pravnoj osnovi obavlja poslove posredovanja za društvo u prometu nekretninama, ima odobrenje nadležnog ministarstva za obavljanje poslova posredovanja i upisan u imenik posrednika u prometu nekretnina pri nadležnom ministarstvu.
Posredovanje u prometu nekretnina je obavljanje registrirane dobiti za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretninama, pri čemu pojedinačni poslovi posredovanja u prometu nekretninama obuhvaćaju sve poslove u ostvarivanju kontakta između naručitelja i treće osobe te u pregovorima i pripremama za sklapanje pravnih poslova, čiji je predmet određena nekretnina, kao što je ugovor o kupnji, prodaji, najmu, zakupu ili drugi ugovor za određenu nekretninu.
Kupac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom sklapa ugovor o posredovanju i za koji
posrednik pruža usluge posredovanja u prometu nekretnina.
Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina pokušava dovesti u kontakt s klijentom kako bi se s njom susreo
s njima pregovarao o sklapanju određenog ugovora u vezi s nekretninama.
Članovi uže obitelji naručitelja su kupčev supružnik ili osoba s kojom kupac živi
izvanbračne zajednice, sukladno propisima o braku i obiteljskim odnosima, njihova djeca
odnosno posvojenika, roditelja i posvojitelja te osoba koje je po zakonu dužan uzdržavati.
Agencijski ugovor je pisani ugovor sklopljen između društva za promet nekretninama i nalogodavca i s
koje se društvo za nekretnine obvezuje nastojati pronaći i kontaktirati kupca
treća osoba koja će s njim pregovarati za sklapanje određenog ugovora čiji je predmet trgovina sa
nekretnine, a naručitelj se obvezuje platiti proviziju društvu za promet nekretninama ukoliko ugovor bude sklopljen
zaključio.
Ugovor čiji je predmet nekretnina, je kupoprodajni, najmu, zakup ili drugi ugovor za određenu nekretninu u čijem sklapanju posreduje tvrtka za promet nekretninama.
Odredba je plaćanje za posredovanje pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu odn iznajmljivanje nekretnina.
Cjenik tvrtke za nekretnine je cjenik pojedinih usluga nekretnine.

Članak 3. (Standardni opseg usluga)

Društvo za nekretnine se obvezuje izvršiti sljedeće usluge uz standardnu ​​posredničku naknadu
(standardna ponuda usluga):

- uspostavljanje kontakta s pravnim i fizičkim osobama za nalogodavca, provjera stanja nekretnine, sudjelovanje u pregovorima i pripremama za sklapanje pravnih poslova koji su nužni za sklapanje pravno valjanog ugovora za određenu nekretninu,
- sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretninama;
- upoznavanje nalogodavca i treće osobe s tržišnim uvjetima koji su važni za određivanje cijene nekretnine, sadržajem propisa koji su važni za valjano sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, visini porezne obveze kupaca i cijene javnobilježničkih usluga;
- utvrđivanje pravnog statusa nekretnine ishođenjem isprava o prometu nekretnina (izvadak iz zemljišne knjige), ugovora (ako nekretnina još nije upisana u zemljišne knjige) i sl.;
– pisana upozorenja, obavijesti, potvrde;
- razgledavanje nekretnine nakon sklopljenog ugovora o posredovanju u prometu nekretninama;
- oglašavanje prodaje nekretnine u medijima ili na drugi način;
- upoznavanje kupca s nekretninom i dovođenje u kontakt s trećom osobom;
- prisustvo razgledavanju nekretnine od strane kupca;
- utvrđivanje stvarnog stanja nekretnine;
- informiranje naručitelja o utvrđenom pravnom i stvarnom stanju nekretnine i pouzdano upozorenje na uočene pogreške;
– telefonska komunikacija s kupcima;
- sudjelovanje u pregovorima za sklapanje posla.
- druge usluge za koje se posrednik i naručitelj posebno dogovore u pisanom obliku ugovorom o posredovanju.

Ako neku od navedenih usluga naručitelj obavlja sam ili nije potrebna, posrednička naknada ugovorena ugovorom o posredovanju se stoga ne umanjuje.

Članak 4. (Dodatni opseg usluga)

Nekretninsko društvo i nalogodavac mogu se ugovorom o posredovanju ili pisanim (dodatnim) nalogom nalogodavca dogovoriti da će posrednik osim prethodno opisanog standardnog opsega usluga za nalogodavca obaviti dodatne usluge ili da će obavljati samo ove dodatne usluge definirane u cjeniku nekretnine. Dodatnim uslugama posebno se smatraju:

– poseban uvjet za sastavljanje kupoprodajnog ugovora, ugovora o služnosti, ugovora o razvrgnuću, ugovora o darovanju, ugovora o zakupu, ugovora o zamjeni;

- pribavljanje nedostajuće dokumentacije, pribavljanje potrebne dokumentacije (potvrda o namjeni zemljišta, informacija o lokaciji...)

- zastupanje u postupcima ishođenja suglasnosti, dozvola i drugih dokumenata potrebnih za sklapanje ugovora čiji je predmet nekretnina,

- ishođenje procjene vrijednosti nekretnine;

– zastupanje u poreznom postupku;

- uređenje pravnog statusa nekretnine;

- reguliranje sastava ugovora u obliku javnobilježničke isprave, - pohranjivanje novčanih sredstava na fiducijarnom računu,

– čuvanje dokumenata,

– mogući prijevodi poslovne dokumentacije na strane jezike

- koordinacija dvojezičnih ugovora i drugih usluga po narudžbi kupca.

Cijene dodatnih usluga utvrđuju se u važećem cjeniku posrednika u prometu nekretnina koji je sastavni dio ovih općih uvjeta. Cijene usluga koje nisu navedene u cjeniku nekretninskog društva stranke će posebno ugovoriti. U slučaju da nije moguće unaprijed utvrditi koliko će sati biti potrebno za obavljanje pojedinih usluga, ugovorne strane su suglasne da se satnica prema važećem cjeniku društva za promet nekretninama, pomnožena s brojem obavljenih sati, obračunava u roku od XNUMX sati. bit će uzeti u obzir u ovom dijelu obračuna dodatnih usluga.

Članak 5. (Obveze posrednika)

U obavljanju poslova posredovanja u prometu nekretninama posrednik je dužan na odgovarajući način upoznati nalogodavca sa svim okolnostima koje su važne za ostvarenje interesa nalogodavca radi čijeg ostvarenja je sklopio ugovor o posredovanju te mu objasniti u na razumljiv način uvidjeti značaj tih okolnosti za ostvarivanje njegovih interesa. Posrednik također mora na odgovarajući način štititi interese treće osobe koju je doveo u vezu s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju ugovora koji je predmet naloga nalogodavca, te postupati nepristrano, osim kada je na temelju izričitog dogovora s nalogodavcem , zastupa isključivo interese klijenta. O takvom dogovoru posrednik mora jasno i pismeno upozoriti treću osobu s kojom je kupca povezao, odnosno da nastupa u ulozi zastupnika, a ne posrednika.

Članak 6. (Obveze kupca)

Nalogodavac se potpisom ugovora o posredovanju obvezuje:
- dostaviti tvrtki svu dokumentaciju koja se odnosi na nekretninu u kojoj se posreduje
– točno i pošteno upoznati tvrtku s pravnim i činjeničnim stanjem nekretnine te je obavijestiti o svim pravnim i materijalnim nedostacima nekretnine te o svim pravima trećih osoba na nekretnini
– informirati tvrtku o prometu nekretninama o svim okolnostima važnim za pružanje usluge posredovanja, uključujući odnose sa susjedima ili eventualne posebne situacije na mikrolokaciji
– jamčiti za istinitost, točnost i potpunost danih podataka odn dokumentacija;
- odmah, a najkasnije u roku od 3 (tri) dana pisanim putem s povratnicom obavijestiti posrednika o svakoj promjeni svojih interesa i svim promijenjenim okolnostima;
- ako sam ili posredstvom druge agencije za promet nekretninama pronađe treću osobu s kojom sklopi ugovor ili predugovor čiji je predmet nekretnina, dužan je u roku od 5 (pet) dana od dana sklapanja takvog ugovora ugovor ili predugovor pisanim putem obavijestiti posrednika i obvezno mu uručiti primjerak sklopljenog ugovora odn predugovore. U slučaju kršenja obveza iz prethodnog stavka, nalogodavac se obvezuje naknaditi nekretninskom društvu svu štetu koja bi nastala kršenjem takvog ponašanja.
- kupac se obvezuje informirati nekretninsku tvrtku o postupcima koje će sam provoditi tijekom postupka kupoprodaje nekretnine, kao i davanja ili najma iste (npr.: komunikacija s bankom u slučaju financiranja hipotekom zajam)
- kupac se obvezuje da neće kontaktirati s nalogodavcem kojeg uputi nekretninsko društvo, niti samovoljno i bez znanja nekretninskog društva voditi proces kupoprodaje, najma ili najma
- kupac se obvezuje da će, u slučaju da sam dodatno angažira i ovlasti svog odvjetnika ili odvjetnika, isti surađivati ​​s tvrtkom za promet nekretninama te je obavještavati o svim svojim aktivnostima vezanim uz pravni i financijski dio prometa nekretninama : Naručitelj je dužan o tome obavijestiti tvrtku u prometu nekretnina pisanim putem e-mailom ili preporučenom poštom na adresu tvrtke s povratnicom. U tom dokumentu dužan je navesti ime i prezime osobe i tvrtke za čije je zastupanje dodatno ovlašten, kao i sve njihove kontakt podatke.
- u slučaju da kupac ne poštuje ove ugovorne obveze i samovoljno vodi postupak (sam - mimo gore navedene tvrtke za nekretnine, pregovara s bankom, odvjetnicima, javnim bilježnicima i
suprotnim ugovornim partnerima), tvrtka za nekretnine nije odgovorna za ovu vrstu transakcije, ali iu tom slučaju ima pravo na svoju proviziju za nekretnine.

Članak 7. (obveze kupca u vezi s energetskim certifikatom)

Potpisom ovog ugovora naručitelj potvrđuje da je upoznat s odredbama Zakona o energetici (Ur.l.RS br. 17/14) u vezi s obvezom izdavanja energetskog certifikata zgrade ili pojedinog dijela zgrade, kao i s predviđenim novčanim kaznama u slučaju kršenja navedenih obveza, i to da mora:
– vlasnik zgrade ili pojedinog dijela, prilikom prodaje ili davanja u najam na razdoblje dulje od jedne godine, osigurati da u oglasu budu navedeni pokazatelji energetske učinkovitosti zgrade ili pojedinog dijela iz energetskog certifikata.
– vlasnik zgrade ili njezina pojedinog dijela prilikom prodaje ili davanja u najam na razdoblje dulje od godinu dana kupcu ili najmoprimcu najkasnije prije sklapanja ugovora dostavi važeći energetski certifikat zgrade ili njezinog pojedinog dijela . Umjesto energetskog certifikata za pojedini dio zgrade može se dostaviti energetski certifikat za cijelu zgradu. Tvrtka ne preuzima nikakvu odgovornost niti obvezu plaćanja kazne zbog netočnih i nepotpunih podataka iz energetskog certifikata dostavljenih od strane kupca.

Članak 8. (Plaćanje za posredovanje)

Pravo na naknadu za posredovanje društvo za posredovanje stječe sklapanjem ugovora čiji je predmet nekretnina. Ako stranke ugovora u čijem je sklapanju sudjelovalo društvo za promet nekretninama kasnije odustanu od sklopljenog ugovora, društvo za promet nekretninama zadržava plaćenu proviziju. Društvo za posredovanje ne može zahtijevati niti djelomičnu naplatu za posredovanje prije sklapanja pravnog posla čiji je predmet nekretnina, ali može zahtijevati naplatu dodatnih usluga i naknadu troškova pod uvjetima navedenim u ugovoru o posredovanju.

U slučaju posredovanja pri kupoprodaji ili zamjeni nekretnine, tvrtka za posredovanje u prometu nekretnina ima pravo na proviziju u iznosu od 4% vrijednosti ugovora + PDV, ako se naručitelj ne slaže s ugovorom.
dogovoriti nižu proviziju.

Nalogodavac je dužan platiti posredniku naknadu za posredovanje u iznosu od 4% obračunato od vrijednosti ugovora + PDV za posredovanje u slučaju najma ili leasinga. Ugovorena vrijednost je umnožak iznosa mjesečne najamnine i broja mjeseci na koje je sklopljen ugovor o najmu. Plaćanje za posredovanje ne smije biti veće od iznosa mjesečne najamnine + PDV i ne manje od 150 EUR + PDV.

U slučaju da društvo za promet nekretninama ne obavlja neki od poslova iz članka 3. ili 4. Općih uvjeta, jer to nije potrebno zbog okolnosti pojedinog slučaja ili na izričit zahtjev nalogodavca, nalogodavac nema pravo zahtijevati smanjenje naknade za posredovanje. Društvo za posredovanje ima pravo na naknadu za posredovanje i u slučajevima kada nalogodavac, član njegove uže obitelji ili s njim povezana osoba sklopi ugovor u vezi s nekretninom koja je bila predmet posredovanja s trećom osobom s kojom je Naručitelja je posrednik uspostavio u kontaktu te je ovaj ugovor sklopljen u roku od šest mjeseci od prestanka ugovora o posredovanju. Posrednička naknada ne uključuje troškove javnobilježničkih usluga, poreze, sudske i upravne pristojbe, naknade za potvrde i dozvole potrebne za valjano sklapanje ugovora, te troškove dodatnih usluga iz članka 4. ovih Općih uvjeta.

Članak 9. (Ugovorna kazna)

Naručitelj jamči da podatke dobivene od posrednika neće koristiti kako bi sam sklopio posao s osobom s kojom ga je posrednik povezao. Ako kupac povrijedi odredbu prethodne rečenice, kao i u slučaju da ovaj ugovor raskine protivno dobroj vjeri i poštenju, tako da on, članovi njegove uže obitelji ili s njim povezane osobe, kako je definirano člankom 16. i 17. Zakona o porezu na dohodak pravnih osoba, sklopi ugovor o prodaji ili najmu s trećom osobom, s kojom ga je posrednik doveo u vezu, dužan je posredniku platiti ugovornu kaznu:

- kod posredovanja pri kupoprodaji nekretnine u iznosu od 4% od ugovorene kupoprodajne cijene + PDV,
- kod zahvata u najam/najam nekretnine u iznosu jedne ugovorne zakupnine + PDV;
ako je ugovor o prodaji ili najmu sklopljen u roku od 3 godine nakon prestanka ovog ugovora o posredovanju.

Članak 10. (Naknada troškova)

Ukoliko tvrtka za promet nekretninama nema pravo na naknadu za posredovanje, moguće je s nalogodavcem ugovorom o posredovanju dogovoriti naknadu troškova u iznosu od 150,00 EUR + PDV nastalih u vezi s pružanjem usluga posredovanja, ako klijent:

– sam uspostavi kontakt s trećom osobom s kojom sklopi ugovor o prometu nekretnina,

- sklopi ugovor o prometu nekretnina posredovanjem drugog društva za promet nekretninama Članak 11. (Odustanak prije potpisivanja konačnog ugovora)

U slučajevima kada je ugovor o površini za kupnju/najam predmetne nekretnine već potpisan ili predugovor za obavljanje predmetnog posla, a prije potpisivanja konačnog ugovora došlo je do promjene uvjeta i prethodno dogovorenih uvjeta obavljanja posla od strane jedne od stranaka ili od jednog od klijenata, nekretninska tvrtka ima pravo zahtijevati isplatu cjelokupne provizije bez obzira na neizvršenje transakcije.

Članak 12. (Prijenos usluga posredovanja)

Na temelju dogovora s nalogodavcem, tvrtka za posredovanje u prometu nekretnina može prenijeti usluge posredovanja na druge tvrtke za nekretnine. U slučaju prijenosa usluge posredovanja na drugu tvrtku za posredovanje u prometu nekretnina, nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu samo s tvrtkom za posredovanje u prometu nekretnina s kojom je sklopio ugovor o posredovanju, a tvrtka za posredovanje u prometu nekretnina mora predati nalogodavcu popis nekretnina. nekretnine na koje prenosi nalog.

Članak 13. (Poslovna tajna)

Sve informacije vezane uz nekretninu i nastojanja posrednika da ih proda ili podnesci koje naručitelj sazna od društva za promet nekretninama ili od posrednika povjerljive su prirode i smatraju se poslovnom tajnom, osim informacija i podataka koji su javno dostupni. Ukoliko naručitelj koristi navedene podatke na način da informira treće osobe koje te podatke koriste za sklapanje posla (ugovor o kupoprodaji/najmu), dužan je posredniku platiti proviziju kao da je pravni posao u kojem posrednik posreduje zaključen.

Članak 14. (Pravo na dobivanje podataka)

Nalogodavac je suglasan da u slučaju njegovog odustajanja od ugovora o posredovanju odn nesklapanje ugovora čiji je predmet nekretnina, u razdoblju na koje je sklopljen ugovor o posredovanju, posrednik može postavljati upite o svakom sklopljenom ugovoru čiji je predmet nekretnina između nalogodavca i treće osobe. , pri čemu ovo pravo posrednika uključuje i pravo uvida i kopiranja svih sklopljenih ugovora čiji je predmet nekretnina.

Članak 15. (Obveze prema Zakonu o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma)

Društvo za promet nekretninama pridržava se Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma prilikom sklapanja poslovnih odnosa i transakcija iznad zakonom propisanog iznosa iu drugim
u slučajevima određenim propisima, dužan je izvršiti inspekcijski nadzor kupca koji uključuje:

– utvrđivanje i provjera identiteta stranke;
- utvrđivanje stvarnog vlasnika kupca, ako je kupac pravna osoba;
- pribavljanje podataka o svrsi i namjeri poslovnog odnosa ili transakcije i drugih podataka u skladu sa zakonom;
- redovito i pažljivo praćenje poslovanja koje klijent obavlja u društvu za nekretnine.

Nalogodavac je upoznat da radi ispunjenja obveza iz prethodne točke, društvo za nekretnine ima pravo pribaviti i provjeriti (i uvidom u osobni dokument) sljedeće osobne podatke nalogodavca i zakonskog zastupnika nalogodavca: ime, adresu prebivališta ili boravišta, datum i mjesto rođenja, porezni broj te broj, vrstu i naziv izdavatelja službene osobne isprave.

Članak 16. (Osiguranje od odgovornosti za štetu)

Društvo za promet nekretnina ima ugovoreno osiguranje od odgovornosti za štetu koja bi mogla nastati kupcu ili trećoj osobi kršenjem ugovora o posredovanju u prometu nekretnina na području država članica Europske unije.

Tvrtka STUDIO DA VINCI doo ima obvezno osiguranje od profesionalne odgovornosti kod Zavarovalnice Triglav dd br. polica: OD40102523444, od 23.2.2021., vrijednost 170.000 EUR, godišnji agregat 340.000 EUR.

Članak 17. (Trajanje i raskid ugovora)

Ugovor o posredovanju sklapa se na devet (9) mjeseci. Ugovorne strane su suglasne da će ovaj ugovor biti produžen za još 9 mjeseci, pod uvjetom da ga niti jedna strana ne otkaže pisanim putem prije isteka roka. Stranke mogu raskinuti ugovor o posredovanju u bilo koje vrijeme, samo ako to nije u suprotnosti s dobrom vjerom i poštenjem. Raskid ugovora mora se dati u pisanom obliku i poslati na adresu drugog ugovornog partnera poštom, s povratnicom. U otkazu mora biti naveden i razlog raskida ugovornog odnosa.

U slučaju da ugovor o posredovanju prestane važiti prije isteka ugovorenog roka važenja zbog razloga na strani nalogodavca, isti je dužan podmiriti troškove posrednika u iznosu od 150,00 EUR + PDV i troškove dodatnih usluga koje nisu uključene u posredničku naknadu.

Članak 18. (Zaštita osobnih podataka)

Društvo za promet nekretninama obvezuje se čuvati sve osobne podatke u skladu s propisima o zaštiti osobnih podataka. Svi osobni podaci koristit će se u svrhu sklapanja, provedbe, izmjene i raskida ugovora o posredovanju i ugovora čiji je predmet nekretnina. Kupac je suglasan da se podaci mogu koristiti i u svrhu informiranja o novim ponudama i događanjima i sl.

Članak 19. (Rješavanje sporova)

Stranke će pokušati riješiti sporove mirnim putem. Ukoliko to nije moguće, za sporove je nadležan sud u Ljubljani.

Opći uvjeti vrijede od 1.12.2021. prosinca XNUMX. do poništenja.